厂房使用以及配套设备有什么要求？

厂房配套

　　1、办公楼    2、宿舍    3、厂房    4、食堂    5、电梯    6、配电量    7、消防

工业地产使用年限

　　凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

工业厂房税收

　　1、营业税：卖方按照成交金额的5.45%缴纳，在申请过户之前凭交易中心窗口开具的缴税通知单到公司所属税务所缴纳，税务局会出具纳税凭证；

　　2、契税：由买方按照成交价的3%缴纳，一般在交易中心的契税窗口缴纳，如果买方公司不在上海，可采用交付现金、打入个人银行卡现场通过设在交易中心的银行窗口转交、公司打本票由代理人现场交付等方式支付；

　　3、土地增值税：土地增值金额的30%--60%缴纳，具体按照评估厂房的成本价和成交价之间的差额部分作为计税数额，税务局在评估报告出具后核税前会派员到公司核实、查阅相关原始建房发票、固定资产记帐等情况；

　　4、印花税：买卖双方各按照成交价的万分之五各自缴纳；

　　5、交易手续费：成交价的0.5%，由买方支付；

　　6、登记费：每套300元，由买方支付；

　　7、评估费，各自承担50%，由具有A级资质的房产评估公司评估，签署购房意向书后立即确定并评估；

厂房首次装修要注意哪些问题？

首次装修厂房，对于业主也是一个全新的学习过程。应该注意三个方面的问题：
第一：因为我们以前从未涉足装饰，所以装修前需先涉足装修，所以装修前需先弄清楚一些装修术语，如什么是混油、清油、榉木……这样，不仅有利于我们与设计师更好的沟通，而且可以使自己在探讨装修问题时处于主动地位，便于今后工程顺利进行。
第二：进行市场调查和分析。现在正规公司和“马路游击队”龙蛇混杂，所以，市场分析和调查就显得非常重要，我们只有深入市场考察装修材料的质地、价格、分析对比装饰公司的报价、做工以及它是否被市场认可是正规装饰公司，才不会浪费资金不确定自己所需要的材料，寻求的装饰公司，故这些都是装修前必须弄清的问题。
第三：便进入了厂房装修前的“谈”的阶段，当然要建立在有平面图的基础上，以此为依据与确定的装饰公司初步交涉，展开量房工体，最后便是把自己对装修的想法告诉选好的设计师，详谈下一步的设计图，选择监理，做好后期的质量追踪。